一、基本情況
地塊名稱：永寧街新新大道東側(cè)241.612畝地塊
占地面積：161074.58m2
地理位置：廣東省廣州市增城區(qū)新新四路23號(hào)荔湖高爾夫球會(huì)以西，佘家莊水庫(kù)以東
土地使用權(quán)人：廣州市增城區(qū)土地開發(fā)儲(chǔ)備中心
地塊土地利用現(xiàn)狀：商服用地
未來(lái)規(guī)劃：R2二類居住用地、B14旅館用地、B2商務(wù)用地
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：廣東環(huán)院環(huán)境工程有限公司
調(diào)查緣由：用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查的地塊。
二、第一階段調(diào)查
根據(jù)調(diào)查情況，目標(biāo)地塊1998年以前為農(nóng)用地和林地。1999年，地塊上新建保安室1、保安室2、抽水房、4個(gè)人工湖和高爾夫球場(chǎng)。2004年，地塊上新建一座練習(xí)場(chǎng)綜合樓和一塊高爾夫練習(xí)場(chǎng)。2014年，地塊內(nèi)球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)和練習(xí)場(chǎng)綜合樓閑置，四周建有圍壁，保安室1、保安室2和抽水房仍在使用。2018年，地塊紅線外西南側(cè)房地產(chǎn)建設(shè)，場(chǎng)地平整的土堆到本地塊紅線內(nèi)，在地塊西南角形成一塊堆土區(qū)和一塊施工區(qū)。2019年，地塊內(nèi)原練習(xí)場(chǎng)綜合樓一樓設(shè)一間危險(xiǎn)廢物暫存間。2021年10月，危險(xiǎn)廢物暫存間已清場(chǎng)。
危險(xiǎn)廢物暫存間用于暫存廢電池、廢燈管、廢農(nóng)藥瓶、廢農(nóng)藥包裝袋、廢機(jī)油。球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)工藝為灌溉→施肥→修剪→殺菌/殺蟲/除草。
根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革，目標(biāo)地塊四至情況如下：西側(cè)1998年以前，為農(nóng)田和林地；1999年至2017年，為荔湖高爾夫球會(huì)；2018年至今，為荔湖高爾夫球會(huì)和在建小區(qū)，小區(qū)建設(shè)在2019年已停工。南側(cè)1998年以前，為林地和余家莊水庫(kù)；1999年至2017年，為荔湖高爾夫球會(huì)、草地和余家莊水庫(kù)，其中草地為余家莊水庫(kù)水位下降裸露地面形成；2018年至今，為荔湖高爾夫球會(huì)和在建小區(qū)，小區(qū)建設(shè)在2019年已停工。東側(cè)1998年以前，為余家莊水庫(kù)；1999年至今，為草地和和余家莊水庫(kù)，其中草地為余家莊水庫(kù)水位下降裸露地面形成。北側(cè)1998年以前，為農(nóng)田、林地和余家莊水庫(kù)；1999年至今，為荔湖高爾夫球會(huì)和余家莊水庫(kù)。
根據(jù)對(duì)相鄰地塊歷史生產(chǎn)情況及產(chǎn)排污分析，相鄰地塊歷史期間主要為水庫(kù)、農(nóng)田、草地、高爾夫球場(chǎng)、在建小區(qū)，不涉及工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。荔湖高爾夫球場(chǎng)的農(nóng)藥化肥倉(cāng)庫(kù)、機(jī)械停放間、生活污水處理設(shè)施均位于本地塊紅線外的西北側(cè)，距離分別為500m、490m和460m，生活污水經(jīng)自建污水處理站處理后排放入地塊外水塘。經(jīng)分析相鄰地塊對(duì)本地塊土壤及地下水造成的影響極小。
根據(jù)污染識(shí)別結(jié)果，本次調(diào)查地塊的潛在關(guān)注區(qū)域?yàn)槲ｋU(xiǎn)廢物暫存間；潛在關(guān)注污染物為鉛、汞以及石油烴（C10-C40）。因此第二階段的初步采樣分析將著重針對(duì)潛在關(guān)注區(qū)域及污染物進(jìn)行布點(diǎn)采樣，進(jìn)一步了解目標(biāo)地塊的土壤及地下水環(huán)境狀況。
三、初步采樣調(diào)查
第二階段土壤污染狀況調(diào)查初步采樣時(shí)間為2021年11月4日至2021年11月7日，共布設(shè)土壤監(jiān)測(cè)點(diǎn)位24個(gè)，采樣深度為0.5m~23m，共采集土壤樣品102組，檢測(cè)項(xiàng)目包括pH值、45項(xiàng)基本項(xiàng)和石油烴（C10-C40）；共布設(shè)地下水監(jiān)測(cè)井3口，井深為6~8m，采集地下水樣品3組，檢測(cè)項(xiàng)目包括pH值、電導(dǎo)率、渾濁度、重金屬指標(biāo)（7項(xiàng)）、揮發(fā)性有機(jī)物VOCs（26項(xiàng)）、半揮發(fā)性有機(jī)物SVOC（11項(xiàng)）、石油烴（C10-C40）；共布設(shè)底泥監(jiān)測(cè)點(diǎn)位2個(gè)，采集底泥樣品2組，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目同本項(xiàng)目土壤樣品監(jiān)測(cè)項(xiàng)目；共布設(shè)地表水監(jiān)測(cè)點(diǎn)位2個(gè)，采集地表水樣品2組，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目同本項(xiàng)目地下水樣品監(jiān)測(cè)項(xiàng)目。
本項(xiàng)目按照GB36600-2018第一類用地篩選值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)樣品檢測(cè)分析結(jié)果：
（一）地塊內(nèi)土壤和底泥樣品中：所選檢測(cè)指標(biāo)中各污染物含量均低于GB36600-2018第一類用地風(fēng)險(xiǎn)篩選值。
（二）地塊內(nèi)地下水和地表水樣品中：出現(xiàn)超篩選值的項(xiàng)目為渾濁度，最大超篩選值倍數(shù)分別為50.7和23.3，所選檢測(cè)指標(biāo)中其他污染物含量未超出相應(yīng)篩選值。由于渾濁度是水體的感光性狀指標(biāo)，不屬于毒理指標(biāo)，渾濁度對(duì)人體健康風(fēng)險(xiǎn)可接受，不需開展詳細(xì)調(diào)查。
四、初步調(diào)查結(jié)論
綜上所述，目標(biāo)地塊的土壤環(huán)境和地下水環(huán)境滿足GB36600-2018第一類用地風(fēng)險(xiǎn)篩選值標(biāo)準(zhǔn)要求，適合用于城市建設(shè)用地用途開發(fā)使用，調(diào)查活動(dòng)可以結(jié)束。
五、建議
在后續(xù)地塊開發(fā)過程中應(yīng)注意安全生產(chǎn)建設(shè)，如在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)有疑似土壤污染的情況，應(yīng)及時(shí)停工，報(bào)告生態(tài)環(huán)境部門，進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查評(píng)估工作。